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2018年12月01日 19:09
大鹏 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  首付200W,学区兼增值,岛内哪里合适?

  【问】DraperLou:大鹏,你好!最近想置换,有几个问题想请教你一下。1.金尚片区,59平的小两房,200W可以卖了吗?2.首付200W,按揭250-270W,考虑正规三房,自住,学区兼增值,岛内有楼盘推荐的吗?3.看了几套房子,一套万禾花园,106,470W;一套嘉盛豪园,109,446,比较中意,你有建议的吗?

  【答】大鹏:想必您一定是从各方面考虑,为了改善居住才想把金尚片区的房子卖掉,金尚片区目前整体二手房报价在4.3万左右,您可以结合周边的房价决定是否要以200万的价格卖掉。万禾花园位于岛内老市区禾祥西,大概2003年建成的u乐娱乐iOS平台,年限新,闹中取静,公摊小户型方正,有一定几率上厦门传统名校,如六中或外国语学校,唯一不足是楼梯房没有电梯。嘉盛豪园房龄也差不多,位于洪文片区,交通便利,商业配套齐全,算是大社区带电梯,唯一不足是学校在思明区内算一般。总价500万以内,还可以考虑一下松柏片区的楼盘。

  首付70万只能买岛外90年代的房子吗?

  【问】牵手成功:老师你好!本人在滨北附近工作,单身首套房自住。首付有限,70万左右。目前有看石鼓路90年的房子55平150万,觉得总价还可以。烦请老师给些购房建议,比较迷茫,岛内的越看越没信心。

  【答】大鹏:有多少前就办多大事,集美石鼓路附近的二手房也算是学区房了,应该说还是有一定的保值功能,唯一不足就是房子偏旧了一些。如果你的预算是首付70万总价150万,还是可以考虑岛内一些地段不错,房龄新带电梯的单身公寓,不过面积上可能只能选2、30平左右,就看你能不能接受了。

  国贸远洋天和保利和光悦城选哪个?

  【问】细雨轻风:翔安新城国贸远洋天和保利和光悦城选哪个?如题,目前看中这两个楼盘90平左右的3房,帮忙分析分析,谢谢。

  【答】大鹏:这两个楼盘位置相近,都在翔安南部新城,向北可共享老城区完善的生活配套,向南可接受新城建设规划的利好提携,同时与翔安行政中心隔路相望,楼盘区位优势明显。

  从现状看,保利和光悦城靠近洋塘社区,居住氛围已经起来,国贸远洋天和还有想象空间。传统名校如实验小学翔安校区、科技中学翔安校区、双十中学翔安校区都在这两个楼盘附近,有可能也是未来的翔安学区房,不过还是要看以后的教育划片是什么。

  这两个楼盘都还没开盘,价格待定,总体来说都不错,可以根据自己喜好选择。

  工作在岛内,打算结婚买房,如何选择?

  【问】璨雅:湾悦城soho总价低,工作方便,交通配套完善。集美恒大帝景算优乐娱乐客户端中总价低的,但好像位置没有国贸新城好,央著学区好。但国贸建发比较贵。工作在岛内,打算结婚买房,不知如何选择。

  【答】大鹏:能买住宅就不要考虑soho了,虽然说湾悦城soho各方面确实都不错。一分钱一分货,买房还是要根据自己经济能力来选择。国贸和建发的楼盘在地段或配套上确实好,恒大帝景目前均价在3.5万元/㎡。如果可以的话,咬咬牙买国贸或建发的楼盘,贵有贵的道理,其次恒大帝景也可以考虑,实在不行岛外还有很多楼盘可以考虑。

  异地缴存公积金,是否能冲抵商业贷款?

  【问】一个梦追寻:上海工作缴存公积金,已满一年。夫妻双方都为厦门户籍;婚后购置了房产,业主为妻子。是否能够冲抵商业贷款或商转公?是否需要上海方面办理材料?

  【答】大鹏:提取公积金需咨询上海公积金中心。如申请商转公,须符合以下条件:1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上,且无逾期贷款余额;3、借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;4、所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》;5、申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金;6、个人信用良好(截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),非借款人原因造成逾期的不计算在内;);7、无公积金贷款(含公转商贷款、商转公贷款和异地贷)余额。另需提供异地公积金中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

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