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2018年12月03日 18:11
房大鹏 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  岛内豪宅是不是又降价了?能买吗?

  【问】欣业主:老师能看看对云顶至尊的看法,感觉是不是又降价了,45000一平方怎么样,而且还是现房销售啊,交通配套地段也都还可以。

  【答】大鹏:4.5万的单价,可以说是非常亲民的了,无奈这个楼盘的户型都非常大,一套房子下来总价至少一千万以上,至于说地段或交通,可以说非常成熟也非常方便,磨心山脚下,闹中取静。这家开发商开发的楼盘,完全是把房子当艺术品来做,肯花钱,肯投入,错过了前两年暴涨的行情,至于很多人讨论的风水问题,这个就见仁见智了,如果是自住,在岛内一千万左右的优乐娱乐客户端中,还是可以考虑的。

  文屏山庄和金鸡亭哪个性价比高?

  【问】诺诺:文屏山庄和金鸡亭,老师觉得哪个性价比更高??

  【答】大鹏:文屏片区位于厦门岛西南部,紧邻厦门火车站,从区位上来讲,这里紧靠最繁华的城中心,各方面的便利程度都是不错的。交通方面,公交出行方便,自驾车停车难;商业配套方面,在文屏山庄附近,菜市场、便利店和小型超市俱全,大型商业配套依靠火车站商圈;教育配套方面,文屏片区内学校资源不算丰富,但学区质量还是不错的。作为文屏片区内最大的住宅u乐娱乐iOS平台,文屏山庄已经是一个绿化良好、人气颇旺、小商业密集的地方,居住的便利性还是足够的。

  金鸡亭片区位于厦门岛中部偏东一点,北邻莲前西路,南靠云顶岩,该片区人口比较稠密,是一个成熟的大型综合性居住区。这里同样是交通便利,存在停车难的问题;片区内从便利店、菜市场到小商品市场,居民日常生活还是很方便的,大型商业配套依赖莲坂和瑞景商圈,片区内教育资源比较集中,但比传统老城的学校还是略逊一筹。

  如果满分10分,文屏片区我给6.9分,金鸡亭片区6.8分。

  兴阁里和溢翔首府两者利弊?

  【问】汪大亨:老师您好,资金有限,看了兴阁里和溢翔首府二手房,都有满两年,自住兼投资(持有5-10年),小孩不到两周岁,有学区需求。麻烦帮忙分析下利弊(上班交通两者差不多)。谢谢!

  【答】大鹏:根据你的描述,从通勤角度看,两个楼盘都差不多,从地段来看,兴阁里位于杏林老城区,配套成熟,溢翔首府位于环东海域西柯片区,正处于重点开发区域;从学区来看,兴阁里可读曾营小学,厦门十中,溢翔首府可读厦门实验中学,两个楼盘所在的学区都不错,从学区知名度及教育质量来看,实验中学可能会更好;从交通方面看,兴阁里可通过杏林大桥快速进岛,未来有地铁6号线加持,溢翔首府已有brt,离地铁4、6号线一个brt站距离,未来可通达厦门各区。综合来看,个人更倾向于选择溢翔首府。

  首付85万学校不能太差,岛外可有推荐?

  【问】动力火锅:你好,我首付85万左右,贷款最低首付为4成,目前了解了中航城c区65平小两房与翔安新城阳光城翡丽湾的75平两房,配套学校不能太差,能否帮忙推荐下,或者是否有其他跟好得推荐,谢谢。

  【答】大鹏:中航城C的地段和环境都不错,应该是首选,阳光城翡丽湾所在的翔安南部新城,规划和未来都是值得期待的,但成熟周期太长,两者的学区都一般吧,如果看中教育资源的话,环东海域的恒亿尚品湾也可以考虑。

  国贸天悦和融创东南府哪个更有升值空间?

  【问】吴滔滔:老师您好!国贸天悦和融创东南府这两个盘都是精装的,现在融创售价比国贸稍贵了一点,将来哪个盘更有升值空间,另外学校和交通方面不知道将来哪个更好?谢谢!

  【答】大鹏:从学区上来讲,国贸天悦已经是确定的,读家门新建的杏苑小学,今年已经开始招生,由于融创东南府还未交房,所以学区方面还不得而知。从交通方面看,国贸天悦已有地铁1号线,未来还会新增6号线在家门口,进岛的话可通过杏林大桥、厦门大桥和集美大桥等,交通还是非常方便的,融创东南府所在的翔安南部新城,未来的地铁网是最多的,除了翔安隧道还有翔安大桥,交通也是非常不错。

  以当前的眼光来看国贸天悦的位置更好,就在集美新城。那一带楼盘很多,公建配套、综合体都有,地铁站也在家门口。各项利好叠加在一起,奔着增值角度,可以更多关注国贸天悦。

  至于融创东南府,翔安南部新城的能量毕竟是巨大的,以后在这边上有个大型的湿地公园,再加上现代商务CBD和高档住宅区的规划,临空产业打通后感觉就会不一样。这两个楼盘二选一的话,图短时间的发展,就选国贸天悦,它的预期会来得快一点,如果长线持有,可以选择融创东南府。

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