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2018年12月04日 19:16
胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  最近,厦门的商住产品(SOHO)又开始“冒头”了。

  “一口价38万安家一中旁;3年后可无理由退房”一则关于厦门岛外某楼盘的促销消息在朋友圈疯传。

  面对近期厦门楼市成交量的冷淡反应,这种低总价的商住产品(SOHO)的房源也开始“出招”了?!SOHO市场似乎也要加入抢客大战了。

  那目前厦门SOHO市场的行情到底如何? 这个“3年后可无理由退房”的楼盘又是怎么一回事?SOHO要开始发力了吗?

  "售罄"的SOHO房源再现

  部分房源一口价38万

  在得知这个消息之后,小编上网查阅相关资料发现,该盘的住宅于2016年就开盘,目前状态显示为售完。在单价上,根据最新的记录(2018年6月22日)的均价显示,1万6/㎡。

  那如今又出现房源,是怎么一回事呢?

  根据发布此消息的相关人员表示,目前还有,可以看现房,房权40年,原先开发商是想等市场好的时候卖出更好的价格,差不多1万8-1万9/㎡这样子。

  根据其预售证,小编查到,目前该项目的的确显示还有100多套未出售,但里面包含了一些车位等。

  至于这个一口价房源,经了解发现,这个只是针对部分房源(40平)。折算下来,单价就是9500元/㎡。相较之前的均价1万6/㎡,下调了6500元/㎡,可以说是打了个6折。

  那目前市面上在售部分商办单价到底如何?

  从以上表格不难看出,目前在售的SOHO单价区间在1万—-4万+/㎡。单价一万以下的,除了个别楼盘有在年底做活动之外,基本没有。

  需要注意的是,此次该盘除了打出这个一口价之外,还打出了“三年无理由退房”的口号,着实让人眼前一亮。

  在询问是何意思时,对方给出的回复是:三年后这个房子你不要了,可以原价退房。

  如此诚意,不可谓不大。

  第3季度SOHO成交面积环比下滑67%

  成交主力军分布在翔安跟集美两区

  其实随着厦门楼市降温,住宅市场明显变冷,而SOHO也难“幸免”。

  数据显示,2018年1-9月,厦门SOHO成交面积17.6万㎡,同比↓51%;成交金额32.8亿元,同比↓61%;成交均价18618元/㎡,同比↓20%。

  3季度SOHO仅成交3.2万㎡,环比↓67%,成交均价17768元/㎡,环比↓5%。

  今年前三个季度,厦门SOHO成交主要分布在翔安跟集美两区,总成交13.8万㎡,占比达78%,以龙湖新壹城、万科广场、海西9號等项目为主力;

  第3季度,思明区在时代中心备案助力下,占比提升至18%,集美区受万科广场断供影响,占比下跌至35%,翔安SOHO项目主要集中在南部新城,市占率维持在3成左右;海沧、同安两区仅少于尾盘项目在售。

  从以上信息不难看出,目前的SOHO市场除了少部分热销外,大部分的楼盘去化都比较“吃力”。

  投资客“消失”

  新一波SOHO促销潮是否会来?

  经过这一轮的调控,投资客可以说已经被清退的差不多了。

  而商住SOHO投资属性比较强,买商住产品(SOHO)的购房者主要有被限购了的投资客,还有急于在厦安置的刚需。

  虽说这类并非主流,但却能从侧面反映出一些问题,比如说目前的市面上的投资活跃度。

  上一次商住SOHO大范围降价是在今年的4月份,一盘打响,其它盘也跟风,出现了不同幅度的降价情况。究其原因除了市场的影响外,不排除个别开发商系自身资金因素导致降价。

  但是,最直接的原因,小编以为是投资需求锐减才是触动SOHO降价的最直接因素。

  目前已经有SOHO楼盘打出活动,接下里,其它楼盘是否也会打出促销活动呢?让我们拭目以待。

  如果一定要买,还是建议要买类住宅的商住。相关人士就指出了,这种商住如果价格不高,用来自住过渡还是可行的,即使不自住,在升值方面也会优于类办公商住。

  但小编也要提醒广大购房者在购买时应该了解全面,考虑清楚,切不可仓促下单。SOHO产品的位置,周边的人气情况要做深入考察;自住的一定要了解好物业、水电,评估好自己的经济水平等等。

  至于投资的话,一些地段比较好位置的SOHO的租金还是比较稳定,也算是一种稳定的投资,但是投资者还是要算好投资收益比。

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