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2018年12月06日 19:06
卡卡 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  保障性商品房还值得买吗?

  【问】dh168:在房价有所下滑的情况下,今年的保障性商品房定价相比却没有很划算,还值得买吗?

  【答】卡卡:首先,关键的点其实你已经自己提出来了,就拿今年8月推出第三批房源几个项目的具体销售均价分别是:翔安新店地铁社区13826元/㎡、同安祥平地铁社区12708元/㎡、海沧马銮湾地铁社区14611元/㎡、翔安区洋唐居住区B13地块14066元/㎡。销售均价按照每批次房源的市场评估价的45%确定,也就是我们常说的市场价打四五折销售。结合目前一手优乐娱乐客户端因为实行限价,这一年多以来价格基本没有上涨,相反年底房企资金流紧张,很多开发商为了完成年度目标,回款,不少新盘都推出特价房、内部房等促销活动,价格折扣力度大,综合对比起来,今年保障性商品房的价格优势确实没有那么突出。

  并且厦门保障性商品房,其实性质与共有产权房类似。保障性商品房户型过小,只适合家庭人数较少的刚需族,不符合改善型住房要求。且u乐娱乐iOS平台整体品质与安置房相当,装修标准和质量一般,还不能自己重装。保障性商品房限制颇多,不能出租、抵押,只能自住且没有完全产权。

  但优点也是有的你只花了不到一半的钱却能获得100%的使用权,政府的那一半房子免费给你住一辈子。所以,至于该如何做选择,网友还要根据自身的实际情况来决定。

  泉水湾和古龙御景优劣势?

  【问】banana132:请问下泉水湾和古龙御景有哪些优劣势?

  【答】卡卡:首先,2个项目离的很近,都属于集美桥头桥头堡位置,较早开发,基建成熟,配套也相对完善,整体价值趋稳,大部分房源单价在岛外处于房价第一集团。尤其是现在厦门努力把这块区域打造成厦门第二“环岛路”未来这片区域的商业价值是不可估量的,而且它靠近集美学府,可以享受到学村的“礼遇”,在交通上,还紧靠BRT站,为进出岛提供很多便利。

  泉水湾紧邻brt站点就在嘉庚体育馆公交枢纽站旁,生活配套相对比较完善,有新华都、美岁天地等大型商场本身品质不错,配套成熟,交通方便,u乐娱乐iOS平台的物业是厦门康乐物业发展有限公司,还是挺靠谱的。目前2手报价在3万2左右。整体说来就是交通方便、生活商业配套丰富,但u乐娱乐iOS平台内租户较多,人员较杂。

  古龙御景目前2手报价在2万7左右,御景其实可以说占据着集美未来发展的好位置,靠近滨海大道,离附近的红树林和海边也比较近,但u乐娱乐iOS平台物业管理一般,且没有人车分流,环境是选择古龙的依据之一,但是物业才是王道,物业和u乐娱乐iOS平台管理的好坏才能使房子保值升值的关键之一。且古龙御景相较泉水湾而言成熟度稍差,离商业配套有一定距离。

  总价400万买哪里的房子?

  【问】protess:手头有200万左右的现金,买400万总价的房子,预计小孩读小学是5年后,该买哪里的房子,求推荐

  【答】卡卡:首先,你是首套还是2套没有明确说明,是改善还是刚需,面积需求多大都不是很明确,只知道学区房是考虑因素之一,就目前岛外而言首付200万,总价400万,选择余地还是很大的,

  我推荐集美新城区域的建发央著及环东海域的特房项目,建发是厦门开发商中的神话,建发2字绝对是品质的金字招牌和保障,大家可以看下建发在厦门的所有项目,其二手房价格及租金,都会比周边相邻项目高出很多。项目品质及细节打造没得说,物业管理也好,项目预计均价3.8万。小孩读书的话,外国语学校集美校区就在项目旁边,很大概率是就读于此。

  特房银溪墅府所在的环东海域属于很有潜力的新区,相对其他新城有较好的公园环境,有海景资源,而开发商特房业内也流传着一种说法---是一家帮刚需盖物美价廉房子的国企,品质还是有保障的。项目是大盘规划,作为岛外第一大盘,一期已经入住了,楼下是公立幼儿园,目前来看性价比很高,复式均价2.6万,值得入手。特别是配套的学校很好,划片就读同安一中滨海分校,从小学到中学一贯制的九年义务教育,完全免去你孟母三迁的烦恼。

  翔安某二手房价2.2万,是否买贵了?

  【问】挖东山吧:您好,我想问下买到一套翔安美地雅登二里61平的子母房,层数是2层,税费中介费加起来均价2万2,目前这个趋势是否买贵了,我是刚需。

  【答】卡卡:首先,网友的心情我可以理解,如今的市场,价格诱惑仍时不时地以不同姿态来到不同的购房家庭面前,心动也好,纠结也好,一个宗旨不能忽略,买较大宗资产,要尽量考虑得周全一些。

  这个价格目前看起来还是可以的,而且借用赌场的一句话说,买定离手,既然是刚需,而且已经买了就不要去纠结这个问题,楼市中有一句家喻户晓的名言:刚需上车宜早不宜迟,越早买越好。事实也是如此,拉长时间周期来看,在通胀的背景下,房价长期上涨,刚需越早上车越好。

  宜早不宜迟纵然不全对。但何时是良机是很难把握的,就像炒股,如果能准确把握好时机早赚大发了,而且你要相信,这不是你这辈子唯一的一套房子,今后一定会换得更好。

  厦门二手房回暖会持续到什么时候?

  【问】zony33:11月二手房有点回暖,依小编看会持续到什么时候?

  【答】卡卡:众所周知,二手房市场是衡量楼市冷暖的重要指标,看回暖与否,第一个看二手房成交量这是最直接的指标。第二个就是到市政服务中心一楼办证大厅去看交易人数,排队等候人数多与否。第三看,二手市场看房人数是否有增加。

  确实,看11月的二手房成交数据,成交1775套,相比10月份1350套有了较大幅度的涨幅,尤其11月30日,当日成交110套,创了半年多的新高。这是来自官方的数据,造不了假。

  整体来看,二手市场仍处于下行态势。相对于优乐娱乐客户端的打折促销二手房降价更为明显朋友圈降价房源是有增无减,毕竟现在二手房价格在盘整,之前高峰期标价虚高的房源都在降价,甚至岛外部分远郊没有配套优势的二手房,已经出现大面积降价的情况。

  整体来看,这一轮调控降价的幅度还是比较大的,目前二手房东对未来市场的预判已经转向短时间内都会继续走降价的路线。根据实际的情况来看,岛外部分二手次优乐娱乐客户端的价格已出现20-30%左右的回调。而且二手房市场,报价根据房东的个人情况会有差异,一位急于换房的网友就表示挂出的低于市场价格房源来看的人多了,一天内来了4批。另外根据某房产平台显示12月2日一天内新增客250人带看量更是达到了700次。

  至于网友说的会持续到何时,我们要看是真回暖,还是一次回光返照,毕竟我们看厦门的二手房成交备案数据还有一个规律,每月最后几天成交备案数据都会走高。如果是连续7-10天二手成交量都维持在100左右,那我们才可以说是真正的回暖。

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  END

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文章标题: [购房问答]单日成交110套 二手房回暖会持续多久?
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