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2019年01月07日 20:01
胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  眼下楼市的走势,更像艰苦的跋涉。

  特别是去年,不仅是开发商,对于购房者来说,更是一个迷茫之年。房价出现下跌时,他们想买房,却又怕买了之后房价下跌;但是假如不买,又担心房价转身又往回走,因此陷入一个两难的境地。

  不可否认,在每一次历史性的波动之中,我们都很难精准地揣测谜团的未来。正如当下的楼市,没人会也没人能准确地预知谷底在何处。

  但或许我们可以从2019年开年以来,楼市所释放出来的这3大信号中敏感地触摸到这个行业近来的不经意的变化,并由此寻找到未来房价走向的蛛丝马迹。

  

  央妈的每一次表态,总能掀起舆论的滔天巨浪!

  上周五,央行降准。短期释放1.5万亿,长期释放8000亿。

  市场瞬间就沸腾了。股市、楼市、中小企业,在最寒冷的冬天似乎一下子感受到了春天的温暖。

  央行此番调整,也算是打响了2019年"松"地产的第一枪。

  中信证券研究所副所长明明此前也表示,去年底的中央政治局会议和中央经济工作会议,均释放出高层对2019年更强的忧患意识和稳经济的信号,未来宽松政策的托底意愿将延续。稳增长的路径也非常重要,具体来看分为三种,一是放松地产,二是加大基建,三是减税。

  其实,每一次货币宽松,都会引来相同的问题:会不会流入楼市?能不能刺激房价?是不是又会迎来新一波上涨行情?

  对此有观点就指出了,房价重启大幅上涨,需要一系列政策配合。

  在货币层面,不仅需要降准而且必须要有降息加以配合;

  在楼市调控层面,核心的是限购和限贷,只有这两者大幅宽松,楼市行情才会真正重新向上。

  贰

  在央妈放水之前,相信最近不少人都被成都有银行不但下调房贷利率,还打9折的消息刷屏了。对比之前的利率上浮20%,相当于购房每月按揭少还好几百,房贷利息最后少十几万到几十万不等。

  然而,该剧情随后便扭转了。中信银行向《每日经济新闻》记者回应称:“成都地区首套房贷不存在9折利率的情况。”

  虽说该消息被辟谣了,但是首套房贷利率下调至低于基准利率的城市的确存在。

  2018年年底,据融360,像上海、广州、重庆在内的多地,部分银行提供的最低首套房贷利率已低于基准利率(五年期以上为4.9%)。

  例如上海是一线城市中房贷利率最宽松的地区。来自当地媒体的消息显示,工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等股份行对首套房个人贷款利率都可在基准利率基础上打九五折。不过各个银行在要求上略有不同。

  而厦门有银行首套房贷利率也已由上浮5-20%下调至基准利率,下调幅度最高达20%,部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。

  这也是自2017年房贷利率上调后,第一次出现利率集中下调。

  而房贷利率的松动也反映出房价拐点的出现,这对于此时的楼市来说,不可不察。

  叁

  货币宽松,楼市调控也在不断松绑。

  从山东菏泽取消限售开始,湖南衡阳、安徽合肥、青岛高新区接连闯关,虽然有的被自扇耳光,有的躲躲闪闪,但楼市已现“松”的迹象。

  而就在刚刚,海南海口市落户也放宽了。据报道,海口市进一步放宽了人才落户的学历、年龄等条件,不仅人才本人、配偶、未成年子女可以落户,符合条件的父母也可以落户!

  2019年开年以来,楼市接连抛出不少橄榄枝,这释放出了哪些重磅信息?对于厦门楼市又有何影响呢?

  虽然并不是每一个市场事件,都能精准反映出格局变幻的寓意。但通过以上3个信号,稍微留意一下近期的市场形势,便不会轻信那些大涨或者大跌的言论。

  就厦门市场的现状而言,一批高价地也即将陆陆续续入市,房价“低到尘埃里去”的剧情也同样难以如愿出现。

  即便市场有进一步回落的预期,但并非代表着房价以飞流直下的剧情上演,也可能以波澜不惊的情节呈现。

  虽说近期不管是央妈放水还是房贷利率,虽然动静很大,但具体到厦门,实质性动作还是较少。因为即便是天大的利好,也需要多方博弈与时间的传导。

  目前厦门房贷政策变化不大,除了放款周期缩短之外,首套房贷按揭利率普遍维持基准利率。

  而在成交上,近来厦门二手房市场表现的比较活跃。工作日破百似乎已成常态。部分城市楼市调控政策调整以及央妈的这次放水,给足了市场信心。

  那么,在宽货币和楼市调控不断松绑之下,刚需究竟该何时入场最安全?

  3个关键点了解一下:

  1、相比于降准,降息更有实质杀伤力。降息与降准同步到来时,便要注意了。按照以往的逻辑,一旦降息,价格便会出现上调。

  2、在限购出现松绑时,重点看下一二线城市是否出现公开松绑。而在限贷宽松上,则尤其要关注的是首付的比例,实际房贷利率降低到基准以下,取消认房又认贷政策等等。

  3、在上升趋势确立时买入,而不是在下跌趋势加大时抄底。具体而言,楼市成交量开始逐步复苏时。尤其是一二线城市限购限贷开始松绑、房贷利率不断下探、降息降准席卷而来之际。

  如果出现这些信号,那么整个政策就不再是维稳行情,而演变成刺激模式。这个时间点,刚需入场最为稳妥。

  总之,2019年对于买房人来说,整体迎来了相对的好时代。

  部分内容参考:国民经略、刘晓博说财经

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