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2019年01月30日 20:09
程南 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  年关将至,趁着春节的火热气氛,厦门楼市开始一路飙红。先是二手房数据频频爆发,而后,一手成交量也开始攀升,全市商品住宅成交面积更是环比上涨195%,在价格也环比上涨了5%,均价达33766元/㎡。

  数据来源:新景祥

  毋庸置疑,1月是房地产开展市场活动的重要月份,1月份的成绩关乎各大房企能否抢得节后先机。

  为此,广大开发商都借着年关,纷纷“亮剑”,推出各色促销活动,打响了“蓄客战”,厦门楼市开始进入了“过节模式”,在促销活动之下,楼盘去化效果明显。

  1.成交面积环涨195% 楼市开启“过节模式”

  在上周(1.21-1.27)厦门市商品住宅开始回暖,一手住宅成交了239套。临近年关,为加快项目推新进度,开发商们都在积极开展各式活动来蓄客。种种迹象表明,在优惠促销活动的推动下,厦门新盘成交量持续增长,去化效果显著。

  1.21-1.27厦门住宅成交情况 数据来源:新景祥

  而上周的一系列活动还只是开始,在接下来,厦门楼盘将有更多的年终促销活动,这些活动形式多元,特价房源、新春优惠、老带新不一而足,更有个别项目推出价格促销组合等,厦门开发商的”蓄客战“开启了!

  其中,厦门龙湖推出吃喝玩乐总动员,到访即送各色吃喝玩乐优惠券,同时,还发起六盘联动活动。

  龙湖·新壹街与首开龙湖·春江彼岸商铺均打出95折优惠,春江郦城打出成交立减1.3万的优惠,景粼原著则是打出98折优惠。

  也有楼盘选择用礼包来吸引购房者前来,阳光城文澜府的新年七重豪礼与保利叁仟栋壹海里的四重礼,以及建发央著的佩奇六重礼都是如此,同样推出新春购房大礼的还有融信铂悦湾。

  国贸天悦则选择了在1月26日-27日推出8套特惠房源限时购活动。泰禾世茂汀溪院子96-244平方米院墅产品推出新春置业大礼包活动,新春专属购房抵用券最高5%优惠。

  此外,由于春节将至,多个楼盘也纷纷在1月下旬推出新春礼、返乡礼等蓄客活动。同时,在环厦板块方面,一些楼盘也纷纷开展新春特惠购房活动,其中不乏联发欣悦华庭、保利住宅第5湾这些耳熟能详的楼盘。

  2.二手房房价回稳 成交量上涨迎“小阳春”

  相比优乐娱乐客户端市场,二手房市场一月份的成交量稳步增加,随着一些低价楼盘的售出,厦门大部分区域的二手房房价都迎来一波小回升。

  当然,这并非意味着楼市反转到了“卖方市场”,它只是说明,在过去的一段时间内,厦门一些低价二手房楼盘被慢慢消化完毕,“业主急售”开始变少,房价逐渐回归到了一个买卖双方均能接受的价位。相比此前的业主急于卖房,买方持续观望的时期,价格自然会有一定上升。

  厦门二手房走势

  不过,整体而言,经历过去年的价格调整,买卖双方逐步回归理性,二手房价格日趋平稳。

  优乐娱乐app经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强分析,厦门楼市经过一段时间的调整,二手房最困难的时期已经过去了,如今迎来了“小阳春”。加上春节前后历来是购买的高峰期,因此也促进成交量上升。

  对于后市,傅强表示,第一季度厦门二手房市场相对和谐,上半年相对乐观,预计有比较大的成交量。

  3.写在最后

  以上种种迹象都表明,不论是优乐娱乐客户端还是二手房方面,2019年的1月份,厦门楼市均出现回温。

  这说明在经历过一年的楼市调整后,厦门房价开始回归理性,越来越接近购房者心目中的期望值。

  与此同时,央行降准,全国各城楼市政策放宽,各地房贷利率松动等一系列的楼市信号,也增强了购房者对楼市的信心。因此刚需的购房意愿增强了许多。

  在最近,开发商趁着节前纷纷放出购房福利,这对广大刚需来说,确实是一个比较好的买房节点。

  不过,需要注意的是,当前厦门楼市已经不存在买后暴涨的可能性,以前拼命冲上车、疯狂加杠杆的玩法已经不合时宜了,购房者需要合理安排购房资金。

  另一方面,“住房不炒”应该是购房者买房时候的正确观念,买房时候与其去预测房子涨价空间有多大,倒不如根据自身的住房需求,选择最适合居住的楼盘。

  部分内容来源:海西晨报、新景祥

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