年关将至，趁着春节的火热气氛，厦门楼市开始一路飙红。先是二手房数据频频爆发，而后，一手成交量也开始攀升，全市商品住宅成交面积更是环比上涨195%，在价格也环比上涨了5%，均价达33766元/㎡。

　　数据来源：新景祥

　　毋庸置疑，1月是房地产开展市场活动的重要月份，1月份的成绩关乎各大房企能否抢得节后先机。

　　为此，广大开发商都借着年关，纷纷“亮剑”，推出各色促销活动，打响了“蓄客战”，厦门楼市开始进入了“过节模式”，在促销活动之下，楼盘去化效果明显。

　　1.成交面积环涨195% 楼市开启“过节模式”

　　在上周(1.21-1.27)厦门市商品住宅开始回暖，一手住宅成交了239套。临近年关，为加快项目推新进度，开发商们都在积极开展各式活动来蓄客。种种迹象表明，在优惠促销活动的推动下，厦门新盘成交量持续增长，去化效果显著。

　　1.21-1.27厦门住宅成交情况 数据来源：新景祥

　　而上周的一系列活动还只是开始，在接下来，厦门楼盘将有更多的年终促销活动，这些活动形式多元，特价房源、新春优惠、老带新不一而足，更有个别项目推出价格促销组合等，厦门开发商的”蓄客战“开启了!

　　其中，厦门龙湖推出吃喝玩乐总动员，到访即送各色吃喝玩乐优惠券，同时，还发起六盘联动活动。

　　龙湖·新壹街与首开龙湖·春江彼岸商铺均打出95折优惠，春江郦城打出成交立减1.3万的优惠，景粼原著则是打出98折优惠。

　　也有楼盘选择用礼包来吸引购房者前来，阳光城文澜府的新年七重豪礼与保利叁仟栋壹海里的四重礼，以及建发央著的佩奇六重礼都是如此，同样推出新春购房大礼的还有融信铂悦湾。

　　国贸天悦则选择了在1月26日-27日推出8套特惠房源限时购活动。泰禾世茂汀溪院子96-244平方米院墅产品推出新春置业大礼包活动，新春专属购房抵用券最高5%优惠。

　　此外，由于春节将至，多个楼盘也纷纷在1月下旬推出新春礼、返乡礼等蓄客活动。同时，在环厦板块方面，一些楼盘也纷纷开展新春特惠购房活动，其中不乏联发欣悦华庭、保利住宅第5湾这些耳熟能详的楼盘。

　　2.二手房房价回稳 成交量上涨迎“小阳春”

　　相比优乐娱乐客户端市场，二手房市场一月份的成交量稳步增加，随着一些低价楼盘的售出，厦门大部分区域的二手房房价都迎来一波小回升。

　　当然，这并非意味着楼市反转到了“卖方市场”，它只是说明，在过去的一段时间内，厦门一些低价二手房楼盘被慢慢消化完毕，“业主急售”开始变少，房价逐渐回归到了一个买卖双方均能接受的价位。相比此前的业主急于卖房，买方持续观望的时期，价格自然会有一定上升。

　　厦门二手房走势

　　不过，整体而言，经历过去年的价格调整，买卖双方逐步回归理性，二手房价格日趋平稳。

　　优乐娱乐app经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强分析，厦门楼市经过一段时间的调整，二手房最困难的时期已经过去了，如今迎来了“小阳春”。加上春节前后历来是购买的高峰期，因此也促进成交量上升。

　　对于后市，傅强表示，第一季度厦门二手房市场相对和谐，上半年相对乐观，预计有比较大的成交量。

　　3.写在最后

　　以上种种迹象都表明，不论是优乐娱乐客户端还是二手房方面，2019年的1月份，厦门楼市均出现回温。

　　这说明在经历过一年的楼市调整后，厦门房价开始回归理性，越来越接近购房者心目中的期望值。

　　与此同时，央行降准，全国各城楼市政策放宽，各地房贷利率松动等一系列的楼市信号，也增强了购房者对楼市的信心。因此刚需的购房意愿增强了许多。

　　在最近，开发商趁着节前纷纷放出购房福利，这对广大刚需来说，确实是一个比较好的买房节点。

　　不过，需要注意的是，当前厦门楼市已经不存在买后暴涨的可能性，以前拼命冲上车、疯狂加杠杆的玩法已经不合时宜了，购房者需要合理安排购房资金。

　　另一方面，“住房不炒”应该是购房者买房时候的正确观念，买房时候与其去预测房子涨价空间有多大，倒不如根据自身的住房需求，选择最适合居住的楼盘。

　　部分内容来源：海西晨报、新景祥

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