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2019年02月06日 19:54
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  1.考虑到小孩3年后要读书,我19年年初买了东方时代广场90平两房,单价5万多,请问值得吗?

  答:东方时代广场房龄差不多是2005年左右,岛内老市中心,地段没得说,我查了一下,2017年报价要7万以上,2016年上半年成交价4万多,现在5万多的价格应该说是行情价,如果是为了小孩读书而买,应该说不会亏。

  2.之前有在厦门用商业贷款买过一套房子,但现在已经离婚,房子也过户给前妻。问两个问题:1.现在用公积金贷款,首付款最低是多少?2.能有多少额度?

  答:按您所述情况,在本市没有使用过住房公积金贷款,现申请公积金贷款执行首套标准,最高可贷款120万元。首次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)购房的,住房建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例不低于住房总价款的20%;住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%;贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行。

  3.公婆在岛内有一套房,目前在按揭中,都不是厦门户口。我老公能否买公婆的房子,并且从银行按揭贷款出来。

  答:过户可以,就是不能贷款。

  4.员工宿舍楼的小产权房可不可以买?岛外同集路,6000多。

  答:风险太大,小产权房风险都大,不到万不得已,都不要买这种房子,除了一些历史原因的,小产权房普遍都不能落户不能算片区,甚至还不如买SOHO,好歹SOHO还是正规的产权。如果符合厦门保障房申请条件,建议选择保障房。

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