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2019年03月06日 18:38
西雅 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  开年后的楼市,真的和之前不一样了。特别是最近,更是热闹非凡。

  不管是被唱衰了1年的环京都市圈的燕郊,突传房价一夜涨了7000元/㎡,还是楼市政策大范围松绑,全国多城市房地产市场显著回温,深圳成交量激增、杭州土地市场单日破百亿、南京有楼盘连续日成交额破亿……

  市场上所有的变化和数据都在透露着一个简单的信息:楼市要“暖了”!?

  厦门也不逊色,近来的表现也的确"出彩"。优乐娱乐客户端二手房双双向上直飙,优乐娱乐客户端7天卖掉223套,环涨237%!二手房看房的人骤增,有房1套涨79万。

  那厦门楼市真的回暖了吗?对于这个问题,最近小编已经被粉丝无数次反复地问及。买房的需要信心,卖房的供应鸡血,看起来都是如此的顺理成章。

  可真相往往是一半海水一半火焰,人们总是相信他们愿意相信的,只关乎立场,却不论对错。有项目开盘售罄,劲销过亿,可同时有盘去化不佳。真相到底什么?

  昨天,两会开幕。此次对于楼市,提的并不多,在近20000字的政府工作报告中,寥寥可数。对于整个房地产的态度,似乎开始变得微妙起来。

  股市涨了,厦门楼盘人气似乎也跟着攀升:一周劲销1.2亿,总套数35套;2天总销金额突破1亿元;一天怒刷18套!

  打从2月中旬起,许多项目开始动作频频,厦门的楼市也变得活跃起来。万科白鹭郡、建发央著、保利叁仟栋壹海里三盘齐开;两个纯新盘的亮相,一新盘领预售开启认筹模式,四房企启动优惠促销模式……

  各项目售楼处现场火爆,新一轮抢客大战正在上演。当前楼市的力度加大,部分房企利用多盘联动促销,还有项目推出周末特惠房源、存抵优惠、企业内购会等,让利跑量策略持续。

  成交数据也较可观。2.18-2.24,厦门一手住宅成交223套,环比上涨237.9%,日均成交32套;周住宅成交2.36万㎡,环比上涨199.0%,非住宅成交0.64万㎡,环比上涨98.2%。

  需要注意的是,在市场热销的背后,部分优乐娱乐客户端的去化依然乏力。

  而即便是在这样情况下,受利好暖风的影响,一些楼盘纷纷宣传涨价:

  在售房源3月1开始价格全面上调1000元/㎡;

  剩余住宅及商铺在原折扣的基础上上调1%-2%;

  剩余房源3月10日起优惠折扣减少2%......

  之前 的“凉凉”转瞬即逝,似乎要集体在“阳春三月”的这股暖流中爆发了。

  楼市风向的转变,往往不会给人太多反应的时间。

  我们再来看看过年之后的二手房市场:

图片来源:楼吧购房群

图片来源:朋友圈

  买房人开始出动,房东也变得傲娇起来。买卖双方的讨价还价大战也进入到了白热化阶段。

  买家:“房东挂300万,我开价290万,还能砍更低吗?”

  卖家:“最近看房的人多起来了,已经有好几家给出报价,谁给的高,就卖给谁。”

  那么,厦门的二手房是否真的涨价了,报价高了,成交价是否也上涨了?目前还有多大的下调空间呢?

  这2天,我将厦门各大区域200个u乐娱乐iOS平台近两三个月来部分二手房成交价和房源成交面积进行了整理,在此分享给大家。我们从挂牌价与成交价的价差里可以看到一些端倪。

  先来看看岛内的:目前挂牌价与成交价相差100万的楼盘已经明显减少,大部分楼盘成交价格对比挂牌价差在1000-4000元/㎡,个别房源的总价依然存在差值几百万。

  比如:湖里区的国贸蓝海,其挂牌单价在55696元/㎡。而成交单价则是25317元/㎡,直降30379元/㎡,总价直降440万。

  相比岛内,岛外的大部分楼盘成交价格对比挂牌价差值较小,大部分在1000元/㎡,个别差值在3000-5600元/㎡主要集中在海沧区,且寥寥可数。

  比如:海沧区的泉舜滨海上城,其挂牌单价在51772元/㎡。而成交单价则是46149元/㎡,直降5623元/㎡。

  需要指出的是,在整理数据的时候,小编发现,虽然有部分房源的成交价出现了一定的下调,但不少房源较之前的几个月,已经出现了成交价上涨的现象。

  比如,岛内的一房源所在的同一个u乐娱乐iOS平台内,其成交价与之前半个月的成交单价最高出现了上浮的现象。

  海峡国际天璟的一套2室2厅,面积90.59平米的房源,在最近成交,其成交价在6万8/㎡左右。而小编发现,在1个月之前,该u乐娱乐iOS平台面积相近的一套房源,其成交单价则仅在6万2/㎡左右。一平相差6000元/㎡。

  不仅如此,豆仔尾路一套2室2厅,面积57.5平米的房源,其成交单价在45566元/㎡。而就在半个月前,豆仔尾路的一套3室1厅,面积59.78平米的房源,其成交单价仅为37572元/㎡。两者相差了近8000元/㎡。

  曾经看到过这样一句话:质疑你的汤勺,看结论的同时,去质疑它的前提。

  现在的房地产市场,到底怎么样呢?如何才能拨开迷雾找到答案,或者说是真相!

  其实对于2019年市场会怎么样,这个阶段能否买房?可以从以下几方面来判断。

  首当其冲的便是你的定位,你是属于哪一列的?

  你是刚需的话,只需要关注两个点:你看中的楼盘首付要多少?你目前能否承受;贷款利率是多少,每个月还多少,你能否给的起?

  假如你是投资者,那么其实现在最重要的还是要稳住心态。现阶段还是不建议。

  其次,相信大家最近都可以感受到厦门二手房交易的热度,二手房价更是出现了回涨的迹象,这势必将带动一系列的市场效应。那这段时间需要买二手房的,如何选?

  1、同一区域中,品牌、物业、学区好的u乐娱乐iOS平台,二手房成交价会相对较高,后期也有保值、增值保障;

  2、只要有学区加持,老破小也能卖高价。

  3、优乐娱乐客户端稀缺区域,二手房相对会活跃。如果你看好区域,但一时没找到合适优乐娱乐客户端源,遇到合适二手房,可以考虑出手。尤其是当前优乐娱乐客户端、二手房持平或者优乐娱乐客户端价格高于二手房的区域,你可以去淘一下二手房。

  认清形势,不盲从。两会的态度将是今年的基调,这次报告虽然并未过多的提及房地产,但是报告也提出了要“促进房地产市场平稳健康发展”。

  特别是在责任主体方面,由之前的“落实地方主体责任”,到今年明确指出“落实城市主体责任”。换言之,今后“因城施策”将会成为常态,而“一城一策”将是未来精细化调控的大势所趋。

  一句话,当下的楼市就处在刺激的神经末梢,不管是任何的“刺激”,其前提都是要以“稳定”为主基调的原则不变。

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文章标题: 惊! 半个月涨8000元/㎡?! 厦门二手房火力全开!
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