当前位置:新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

优乐娱乐app

2019年03月11日 19:17
连和 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  开年后的楼市,风向开始发生转变!深圳抢豪宅,杭州、南京抢房,万人摇号,市场上的变化和数据都在挑动买房人的神经。

  楼市的一系列表现,还是让不少人震惊:楼市春天,来了?

  作为网红城市的厦门,楼市紧跟风向,热闹非凡。优乐娱乐客户端、二手房成交数据频频刷新纪录,就连期待已久的集美区纯新盘阳光城文澜府也突然现身,宣称3月入市。

  日前(3月5日),两会开幕,万众瞩目。在今年的政府工作报告中,房地产内容阐述,相对过去几年,楼市基调发生变化!

  2019年,首场楼市“大戏”即将开启。

  重磅信号落地,楼市定调

  楼市离不开政策的指导,历来年的两会都是中国民生的缩影、总结和规划,也是地产人和购房者最为关注的政策风向标

  今年的两会,相比以往房地产独立成段,这次的政府报告中将房地产纳入“深入推进新型城镇化”中,这也是两会关于楼市的重点所在

  一直贯彻的“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位没有被重申,甚至没有使用“调控”的措辞,高层对于房地产行业的态度不言而喻。

  今年则进一步细化“落实城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展”。意味着“一城一策”或将成为主流,这些趋势在近三个月来,部分地区楼市调控松绑可见一斑。

  山东菏泽取消限售,青岛取消买房摇号……到南京个别楼盘突破限价。

  (各地调控政策一览)

  在过去的3个月,楼市政策松绑大范围铺开,近20个城市纷纷加入队伍,这就相当于向全国宣布,楼市调控可以反向操作,不再是只能越来越严。

  各个城市情况不同,调控的入手点也不同。但是参照楼市历史发展进程来看,每一次楼市暖风都会有频繁的利好信息作为信号。

  伴随一系列的楼市松绑政策,全国多个城市出现了逆市热销局面,成交大幅度上涨。

  (合肥某别墅开盘现场,图片来源第一楼市)

  合肥一家别墅开盘,500人到场抢房,112套房源1个小时全卖光;

  南京城南某纯新盘破区域限价开盘,仅90分钟全部抢光,销售金额高达7亿元;

  2月22日,深圳豪宅启动线上抢房,其8000万总价户型被“秒光”,多套超1亿被认购;

  2月26日,全南京二手房一天成交量达2596套,成交历史新高。

  3月1日,杭州某楼盘公示了摇号意向登记名单,共17344人参与摇号,摇号的中签率仅为1.5%,再次创下新低。

  深圳某公寓产品开盘前一夜,出现了买房人熬夜排队抢房的盛况。

  ……

  对于2019年,政府工作报告中已经表明态度,只要房价保持大致稳定,放松调控将成为主流!

  降价卖房?叫停了!供求关系已变

  3月6日,楼市再爆大新闻!

  据报道,江西省赣州市赣县区住建局向房企下发一份“停止特价房销售”的紧急通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

  通知显示:特价房销售前必上报住建局和物价局审批,3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价

  关于该通知的真实性,每日经济新闻记者从赣县区住房和城乡建设局相关工作人员处得到确认,目前辖区所有房企均按照通知要求执行。

  赣县区住房和城乡建设局负责人表示,为了促进房地产市场平稳健康发展,该局下发相关通知,旨在规范经营、平稳市场,作为房地产市场的主管部门,有责任维护房地产市场的平稳健康发展。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这是一个很大的信号。虽然是整顿特价房的销售政策,但实质上是对当前房价管控政策作出了调整。即对于一些刻意降价的房地产项目,政策会予以干预。

  一边是降价未遂,一边是“涨声”不断。

  最近不少城市不断爆出涨价信息。杭州一楼盘涨4500元/㎡,无锡一家楼盘一夜之间上涨3200元/㎡,知名房企蚌埠所有楼盘售价上调1%。

  (厦门某盘涨价通知)

  落地到厦门,近日翔安某盘也对外宣称,楼盘在售房源价格全面上调1000元/㎡

  作为一线参与者的开发商,自然最快感受到市场冷暖和趋势。如何判断楼市市场的供求关系,最明显的就是开发商收回所有折扣,甚至上调价格。

  3月22日,厦门将迎来2019年首场土拍,出让翔安南部新城2幅地块,起拍楼面价1.8万元/㎡起。这两幅地块的出让,极具有风向标意义,为今年的开发商的拿地价格埋下伏笔。

  (拟出让地块区位示意图)

  此次出让的两幅地块周边名校云集,厦大附属科技中学翔安校区已正式投用,实验小学、双十中学翔安校区预计2021年建成,自然获得不少关注。据了解,有开发商对地块预期较大,对标均价4万元/㎡的项目。

  目前,双十中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区也,预计2021年建成投用,届时将使翔安南部新城乃至整个翔安区的基础教育水平得到新的跃升。

  土拍市场一定程度上是楼市晴雨表,也能反映出楼市的风向。

  1月29日,杭州土地市场战火重燃,单日成交破百亿;

  2月20日,苏州年后的首场土拍,出让的6宗地,经过多番争抢,百轮厮杀,以99.8亿的总价创下新的传奇。

  2月27日,徐州铜山区一宗商住地块出让,从当天下午两点拍到第二天凌晨3点半,历时超13个小时、644轮的激烈竞价;

  2月28日,广州迎来2019年首场土拍,其中一宗地突破最高限制地价,减去自持面积,折合楼面价高达83256元/㎡,成为广州新地王

  土拍市场的火热,代表了开发商对于城市、楼市发展的信心。当然,这和目前市场的变化是分不开的。

  宽松的货币时代来临

  在此次两会报告提到要“把握好货币供给总闸门”,也就意味着货币可以宽松。另外,还提到要求“降低实际利率”,意味着今年降息可能性很大

  2月15日,央行公布了一个关键的重磅数据:2019年1月新增人民币贷款3.23万亿元,刷单月历史新高。

  货币的水龙头已经打开,金融数据在1月份已然发生了逆转,“紧信用”时代终结,宽松的货币时代来临

  对于一季度金融数据,央行举行了吹风会,强调“降息”已经在进行之中。

  (2019年1月金融数据报告)

  在目前的楼市行情下,降息、降准的预期,无疑会放大楼市利好。一旦降息,不光是企业,房贷利率下降也是大势所趋,因此楼市成交量自然也会回暖。

  另外,全国首套房贷利率已连续两月下降,眼下厦门房贷利率持续走低,需要密切关注。

  厦门房贷利率折扣再次出现,有银行首套房贷利率最低可按基准9.8折执行

  在此之前,厦门房贷利率就已经出现了松动的调整,多家银行表示:首套房贷款已结清,再买房可以按照首套利率执行

  以商业贷款200万,30年,等额本息来计算,贷款利率由原来的基准上浮10%变为基准的98折。

  总利息由203.8万元下降到177.7万元,利息总额减少26.1万元。月供由11218元下降到10493元,每月可少还725元。

  厦门优乐娱乐客户端、二手房成交飙升

  数字对人的刺激是最显性的,直击人心。

  春节过后,厦门楼市大爆发,优乐娱乐客户端二手房齐发力。7天狂卖829套房,优乐娱乐客户端猛飙237%,二手房1套涨79万!

  数据显示,2月份厦门全市新建商品房成交999套,其中一手住宅成交505套,同比去年同期上涨了6.09%。

  值得一提的是,2月18-24日,厦门一手住宅成交223套,环比上涨237.9%!

  (图片来源厦门中原研究中心)

  火热的不只是优乐娱乐客户端,二手房更是一派热闹景象。

  数据显示,2月份厦门二手房成交2115套,其中二手房住宅成交1746套,日均成交约87套。

  (2月份厦门二手房成交量)

  从表中不难看出,2月份下半个月交易量开始活跃,单日成交量稳居百套以上!

  今年1月份以来,厦门二手房成交就开始表现强劲!

  据,1月份共成交3166套,环比增长42%,同比增长312%,创下近一年的月度峰值,超过2012年以来月均成交量的33%。

  结束观望、积极入市的购房者不在少数。


  (交易现场人来人往,视频来源于朋友圈)

  近期,市场成交量不断回升让买卖双方的心理预期发生了微妙的变化。买房人吐槽,春节前意向的房源,价格纷纷上涨。而房东则表示,暂时停止出售房源,看情况再卖。

  不少中介发朋友圈表示:都不敢在朋友圈发房源了,因为成交速度太快了

  除了成交回温,最近市场呈现出一个变化就是,每日挂牌量势头也开始增强,与此对应的是看房明显增多,客源看涨!

  近期厦门多家楼盘亮相,领预售开启认筹、优惠促销……现场火爆!

  ▼一周劲销1.2亿,总套数35套

  ▼2天总销金额突破1亿元

  ▼一天怒刷18套

  种种迹象显示,中国楼市在经历了2018年下半年的“短暂冬天”之后,正在迎来“早春三月”。

  总之一句话,市场在局部回暖。现在的厦门,已经走过了去年下半年的横盘,2019年将进入新一轮的行情

  现在是入市的好时机?

  照目前行情来看,许多购房者已经提前行动,楼市正在适度回温。楼市小阳春已经到来,金三银四已在路上,从这个角度来看,房地产的购买量会增加。

  至于房价,大家很焦虑,不知道未来是涨是降?其实在量上去以后,价格有小幅上升也是正常。因此对于刚需而言,是入市的好时机

  首先,市场情绪是最后一个传导楼市的指标,当卖菜的阿姨都知道买房能赚钱时,那么就只剩下“鱼尾行情”,鱼头和鱼身已被比你更早买入的人吃了。

  其次,从楼市发展的历程中可以看出,房价整体始终保持着向上的趋势。

  (集美区风景 实拍图)

  在城市发展过程中,楼市的投资价值在中心城市仍然显著存在。因此,个人认为要注意选对版块和楼盘

  建议大家可以按照这个原则选择高性价比的楼盘:下一个城市中心+交通发达+优质学区+生活配套完善+稀缺资源

  近年来,厦门不断推进建设国家中心城市,跨岛发展依然是今后厦门城市建设重点。

  2019年集美新城计划完成投资235亿元。作为“跨岛发展”战略的先行区和受益者,集美新城以“一年拉开框架、三年初具规模、五年基本建成”的速度“从无到有”,是购房者首选的一个区域

  集美区是厦门首条地铁1号线岛外唯一受益区,不过地铁沿线以老盘居多,300万元以下的精装房源屈指可数。

  (地铁4号线线路图)

  从规划来看,未来地铁4、6号线都将经过集美区。其中,地铁4号线灌口站附近房源选择面相对较多。

  近年来厦门一中、实验小学分校落地灌口;医疗、商业等生活配套不断升级;软件园三期的到来,也打开了灌口的大门。

  目前,阳光城、融侨、富力、禹洲、龙湖、招商等以一众品牌开发商进入,灌口版块已然发生巨大的变样。

  (图片来源:厦门日报)

  根据目前地铁4号线灌口站附近在售楼盘来看,其中纯新盘阳光城文澜府已经领取预售,预计近期加推89-107㎡户型,精装三房总价260万元起

  一、双地铁交汇+高架进出岛

  集美区是厦门首条地铁1号线岛外唯一受益区,也是目前唯一拥有三座跨海大桥(杏林大桥、集美大桥、厦门大桥)直达岛内的版块。

  1月份,灌新路的全线通车,极大地拉近了灌口与岛内的距离。阳光城文澜府紧邻安仁大道,全程集杏高架对接杏林大桥,全程无红绿灯,自驾进出岛内还是比较方便

  (阳光城文澜府区位图)

  目前可以乘坐地铁1号线进出岛外,从地图规划上来看,项目距离地铁4号线(已开建)灌口站约300米左右,未来不折不扣紧邻地铁站。

  二、配套不断升级+软三20万人口红利

  最新数据出炉,2018年集美区常住人口高达70万,为岛外四区中最多

  集美区行政、文教、商业等生活配套成熟,拥有六大市级公建配套(诚毅书城、诚毅图书馆、诚毅科技馆、嘉庚艺术中心、集美新城商务中心、集美新城市民中心)。

  阳光城文澜府在享有集美目前现有的成熟配套外,项目附近的三李城万达广场,最新消息显示预计4月份可开工,2020年底开业

  (阳光城文澜府实景图)

  随着软件园三期的开建,越来越多的企业进驻,截至2018年11月底,软件园三期的注册企业数量已达1703家,相比去年年底增加了五百多家。

  软件园三期2021年建成后,2000家企业和超20万的人才的目光将聚焦于灌口,也让集美风景湖版块的阳光城文澜府成为软三产业集群的宜居后花园。

  三、毗邻厦门实小、厦门一中分校

  众所周知,集美区拥有浓郁的人文气息,教育资源集聚。

  (厦门一中集美分校实景图)

  阳光城文澜府与厦门实验小学集美分校、厦门一中集美分校仅有几百米之隔,附近还有灌口中心幼儿园、厦门医学院等学校环绕。

  四、稀缺资源:一线稀贵湖居+准现房

  阳光城文澜直面厦门第二大淡水湖——集美风景湖。项目临水而立,弥补了人们错过筼筜湖境生活的遗憾。

  你可以想象未来的生活:推开窗口即可欣赏约650亩潋滟湖光,茶余饭后漫步约9里湖岸线,相约奔跑于约4.8公里环湖步道。

  (阳光城文澜府观景视角)

  准现房销售,所见即所得是项目另一大特点,u乐娱乐iOS平台楼间距、光照等情况也将全部呈现在购房者面前,约2.7万㎡社区园林,约32%超高绿化率……

  阳光城文澜府预计2020年一季度精装交付。不仅省去了等待的焦虑,能够尽快拎包入住优乐娱乐客户端;另外,在厦门“限售2年”的政策下,准现房也大大减少了购房者等待时间和持有的成本。

  (阳光城文澜府实景图)

  阳光城文澜府从一线湖居景观,到自然的园林规划,再到户型的空间设计,处处体现理想居住空间与生活方式的极致追求。

  (▲ 阳光城文澜府建面约89㎡户型)

  项目建筑面积约89㎡户型做到了三房,户型设计三开间朝南,让每一个空间都从人性化赋予其功能,同时注重居住的舒适性。

  (▲ 阳光城文澜府建面约107㎡户型)

  建面约107㎡户型相对而言空间更加阔绰,为家庭成长预留空间,非常适合三口之家或者打算二胎的家庭。南向大客厅,并且设置观景阳台,与家人闲聊于餐后,惬意生活,悠然自享。

  眼下,高层定调楼市、政策刺激、贷款放松、多个城市相继突破版块限价。楼市在发生转变之时,不会给购房者太多的反应时间。对于买房人而言,这的确很无奈。

  在“一城一策”的主基调之下,注入楼市的药剂也慢慢开始发挥药效。

  也许很多人的印象还停留在年底开发商促销跑量,挣扎入市的时候,春天就已悄然而至。

  注:本文为企业,所代表立场与本公众号无关

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。【反馈建议】
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册   
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: 重磅! 2019楼市信号落地 厦门买房人终于放心了!
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
注册
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966

u乐娱乐iOS平台优乐娱乐客户端