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2019年04月14日 22:01
购房问答 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  1.求问小编大人,首套纯商贷,卖掉房子买二套用公积金算首套还是二套?感恩的

  答:首次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)购房的,住房建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例不低于住房总价款的20%;住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%;贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)购房的,首付款比例不低于住房总价款的50%,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行;上述住房总价款按购房合同总价(工程总造价)与评估价中的低者确定。

  2.我们首套住房使用组合贷款已还清,第二套房使用商业贷款但已卖出,就是手上只有一套房,但有两次贷款记录,公积金贷款记录一次。问题一,现在是否可以使用公积金贷款再买一套房?问题二,贷款可以贷到几岁?问题三,如果可以使用公积金贷款,但夫妻双方公积金余额很少,因为刚结清之前的贷款,但从未断交,两人月缴交额约6000,大约可以贷多少?谢谢回复!

  答:根据您所述情况,您再次申请公积金贷款属于第二次,贷款利率上浮1.1倍,为3.575%。贷款年限可以至法定退休年龄后延五年,最长不超过30年。贷款计算公式:公积金贷款额度=【(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额】×流动性调节系数(厦门公积金官网、公积金APP均可测算额度)。

  3.请教小编,我跟我爱人户口都在泉州,婚前我在同安有买了一套房子,房产证只有我的名字,现在考虑到孩子上学问题,想让爱人跟小孩把户口迁到我这个房子里,目前房子还在按揭中,请问按揭中的房子可以加配偶的名子吗?需要什么费用吗?谢谢!

  答:您婚前以个人名义办的房产抵押贷款,结婚后要加妻子的名字,首先要抵押银行同意加名放行单,提交结婚证、双方身份证原件及复印件,双方增名协议书,网签后本人亲自到场收件。

  4.老师您好,岛内2房总价300万内房龄15年内,兼顾升值附带地铁或学区二选一也可,有类似房源推荐吗?本人29岁一年内结婚,手上有些现金信用卡凑一凑够得着300万首付,主要考虑现金抗通胀兼顾自住,目前租房工作岛内,非常感谢!

  答:火车站、文灶、吕厝一带,预算会略超一些。

  5.你好,想问下东晖广场和建发中央美地的二手房,这两个u乐娱乐iOS平台都有一房的户型,面积都在40多平的。纯投资,也考虑3-5年持有,考虑出租收益,哪种投资比较好?

  答:在这两个u乐娱乐iOS平台,这种面积段的小户型总价差别也有几十万,但租金水平在同一水平。考虑到你要持有三五年的时间,而且看中租金收益,综合来看,有钱买建发中央美地会更好一些。

  两个楼盘房龄都很新,但建发中央美地是建发的物业,物业会更好。虽然两个u乐娱乐iOS平台的租金收益差别不大,但是有品牌的u乐娱乐iOS平台和更好的物业管理,能提高续租率,保证稳定的租金收益,未来的溢价率也高。

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文章标题: [购房问答]租金差不多的两套房 该买哪个?
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